Aankoopproces
Na uw beslissing om tot aankoop over te gaan, assisteren wij u uiteraard graag betreffende betrouwbare verhuurbureaus en zullen wij u begeleiden bij het koopcontract en alle andere juridische stappen. Daarnaast adviseren wij u betreffende geldverstrekkers, verzekeraars, interieurverzorging- en onderhoudsbedrijven. Ook voor het vinden van de juiste meubels werken wij samen met een aantal verschillende leveranciers welke voor elk budget een passende oplossing hebben.Deze dienstverlening kunnen wij u echter slechts bieden indien wij als uw vertegenwoordiger optreden. Als u zich tijdens uw zoektocht in Marokko inschrijft bij een projectontwikkelaar of andere makelaar is dat echter niet meer mogelijk aangezien wij dan niet meer geaccepteerd worden als uw makelaar. Neemt u daarom altijd eerst met ons contact op voordat u zich registreert bij een project of makelaar. Wij zullen altijd alle negatieve en positieve aspecten van een woning of project aan u kenbaar maken. Een verkoper van een specifieke woning zal dit veelal niet doen. Agadir-Select doet dit wel want er zijn genoeg alternatieven voorhanden.

Bezichtigingen
We bezoeken huizen op afspraak:
Zomers: van 9 tot 13.30 uur en van 17 tot 20 uur, van maandag tot vrijdag
Winters: van 9 tot 1.30 uur en van 16 tot 19 uur, van maandag tot vrijdag. Zaterdag: van 10 tot 13 uur.

Hypotheken
Wij kunnen U lokale banken aanbevelen waar uw taal gesproken wordt en waar gunstige voorwaarden aangeboden worden aan niet-residenten. De lening kan tot 70% van de koopprijs gaan. U kunt een rekening openen en terwijl U in uw eigen land bent, kan de lening goedgekeurd worden.

Optie & Reservering
Als U het huis gevonden heeft dat aan uw eisen voldoet, wordt er een voorschot gevraagd van 1.500 Euro, waarmee de woning gereserveerd wordt gedurende 15 dagen. In deze periode wordt nagegaan in het lokale kadasterkantoor of het onroerend goed vrij van lasten is.

Koopovereenkomst
Na de bevestiging te hebben dat het onroerend goed zich in een legale situatie bevindt voor de verkoop, sturen we U een voorlopige koopovereenkomst. Indien U hiermee akkoord gaat, wordt dit ondertekend en het voorschot wordt doorgegeven aan het makelaarskantoor. In het contract wordt de uiterste datum van afhandeling bevestigd.

Juridisch
De directeur van het samenwerkende makelaarskantoor is beëdigd makelaar, goedgekeurd door de overheid om dergelijke transacties van onroerend goederen te doen. Indien U daarentegen liever een notaris in de hand neemt, kunnen wij er U enkele aanbevelen die Engels spreken.

Overdracht
De overdracht vindt normaal plaats binnen 4 tot 6 weken na het ondertekenen van het contract. De makelaar begeleidt de koper en verkoper bij de notaris. De notaris bevestigt de ondertekening van de openbare verkoopakte, de hypothecaire lening en het volledige bedrag wordt betaald, waarna U de sleutels ontvangt.

Dienstverlening na de aankoop
De periode net na de aankoop is heel belangrijk daar de meeste van onze kopers buiten Marokko wonen en dus niet zelf alle bedrijven die dienstverleningen doen, producten aanbieden, of de Marokkaanse overheid kunnen contacteren. De volgende dienst na aankoop is in de prijs inbegrepen:

Contact met de elektriciteitsmaatschappij in verband met de naamverandering van de eigenaar. We zullen er tevens voor zorgen dat de rekeningen via uw bankrekening automatisch overgemaakt worden, indien U dit wenst kunnen we hiervoor een bankrekening voor U openen, indien U er nog geen heeft. De dienst voor inschrijving van het water bezoeken met de nodige documentatie om de naam van het contract te veranderen en de rekeningen op naam te zetten. Het wijzigen van het contract met de telefoonmaatschappij of het aanvragen van een nieuwe lijn. De akkoorden overnemen, indien die er zijn, in verband met de verhuring tijdens de vakantie van uw onroerend goed, indien U dit wenst. De naam van onze samenwerkende makelaar is gekoppeld aan de bedrijven en agentschapen die zij aanbevelen, zodat U er zeker van mag zijn dat U een kwaliteitswerk krijgt aan een juiste prijs.

- Constructiewerken.
- Vernieuwen van de keukens, de badkamers, de vloeren en de vensters.
- Elektricien.
- Huisbeveiliging.
- Onderhoud van het zwembad.
- Slotenmaker 24 uur.
- Dakherstellingen.
- Verhuizingen.
- Timmerwerk.
- Verzekeringen van het huis en de inboedel.

Gewoonlijk binnen een maand na de reserveringsovereenkomst wordt een koopcontract opgesteld waarin alle verplichtingen van beide partijen gedetailleerd worden opgenomen (zie hieronder een voorbeeld).
Hierbij wordt in de regel 10%-25% van de aankoopprijs betaald. De advocaat van de verkoper samen met uw advocaat/notaris bepalen in deze fase alle uitstaande schulden en eventuele beslagen op het Onroerend Goed en de betaling daarvan wordt gedaan door de betreffende partij. Het betreft hier veelal O.G.- belasting, servicekosten, telefoon, elektriciteit, water, "Kosten Koper" en eventuele andere belastingen.Bij bestaande woningen vindt de overdracht meestal plaats tussen de 4 a 6 weken, waarna de akte door de notaris zal worden ingeschreven in het register. Naast de notaris zal in het geval van een hypotheek ook een vertegenwoordiger van de bank aanwezig zijn bij het tekenen van de overdrachtsakte.

Bij nieuwbouw zal de oplevering langer duren, tot maximaal 24 maanden. Er wordt in Marokko tegenwoordig een boete betaald door de ontwikkelaar indien hij te laat oplevert. De betalingen voor de woning in geval van nieuwbouw worden gedurende de bouw gedaan in stadia van 2-4 maanden tot aan de oplevering. Bij sommige projecten betaalt u 30% aan het begin en de rest pas bij oplevering. Meestal wordt 40%-50% tijdens de bouw betaald en de rest bij oplevering (al dan niet met een hypotheek). Verschillende projecten hebben verschillende betalingswijzen. Indien u bijvoorbeeld een investeringsproject zoekt waarbij u niet meer dan 25% dient te betalen voor de oplevering, dan zal Agadir-Select u daarin graag adviseren.

Wegens enkele wetswijzigingen van de laatste jaren is de bouwer verplicht een bankgarantie te verschaffen wat inhoudt dat de koper altijd de garantie heeft dat het project zal worden afgebouwd ook al gaat de bouwer failliet. Daarnaast is het verplicht dat de bouwer u een garantie op de constructie aanbiedt van 5 jaar. Dit zijn zekerheden welke de laatste jaren wettelijk zijn ingevoerd en het voor vele mensen aantrekkelijk en veiliger hebben gemaakt om te investeren in Marokkaans Onroerend Goed.

Begeleiding
Wij begeleiden onze klanten door het gehele proces van de aankoop van een woning in Marokko. Afhankelijk van hoe ver de klant reeds zelf is begint dit bij;
- Het selecteren van een gebied en deelgebieden.
- Het activeren van makelaars binnen ons netwerk.
- Het selecteren van de woningen.
- Het bezichtigen van de woningen met de klant.
- Het onderhandelen en afronden van de aankoop.
Ook na de aankoop staat het netwerk van Agadir-select u graag bij voor zaken als: verbouwingen, zwembad aanleg en onderhoud, tuin- aanleg en -onderhoud, installatie van verwarming en airco, de verhuur van uw woning en andere aan de woning gerelateerde zaken. Vraag ons wat u nodig heeft en wij zorgen ervoor.

Koopakte
De koopakte of koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de koper van een huis. Daarin leggen zij vast dat het huis onder bepaalde voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper. Als de koopakte zonder notariële tussenkomst is opgesteld zijn daarin vaak nog niet alle juridische haken en ogen geregeld.

Bouwprojecten
Bij nieuwbouwprojecten wordt niet alleen een koopovereenkomst gesloten, maar ook een aannemingsovereenkomst. Ook hier geldt weer het belang van tijdige inschakeling van de notaris. Hij kan alle juridische consequenties op dit terrein overzien. Zo worden geschillen over nakoming van de overeenkomst voorkomen.